茂名这个“贵族”小区火了，业主也是刚知晓手机资讯「茂名这个“贵族”小区火了，业主也是刚知晓」
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东方绿洲临时车停放收费的通知
注意：公示中没有见到停车位包月明细，超出24小时的按5元/小时/辆累加计算， 以此类推 。若按“通知”小车每天24小时封顶40元/辆计算，理论上停一个月就要1200元，一年下来，这笔停车费用开销就得花上14600元。假如车主无需开车外出的话停足一个月就得交40元+（30-1）天X24小时X5元=3520元；一年就要42240元。
摩托车按24小时封顶计算，一天10块，一个月300元，停车位一年计算下来也够买一辆电动车了。
按这个停车收费标准，没有购买到车位的业主，每个月的停车费用都是一笔大开支。
这其中 还不计算停车以外的费用，单单按保本计算，这笔开销也不少。
车位
配置
东方绿洲的车位紧缺吗? 并不！
东方绿洲总户数为2390户，规划停车位有4068个，占比几乎达到1:1.5， 车位相对充裕。
高昂的车位费使得东方绿洲部分二手房的转手也变得困难。
对此，该小区的业主这几天“炸开了锅”， 大部分 都在热议这个停车收费以及小区内存在的各种不足问题。
业主发求
自发出收费通知后有好一部分业主自发到物业管理处提出诉求，要求物业公司 依法依规定价和收费，同时提出了平时的多种问题，物业公司派员作了登记，表示一周内给予答复，但目前物业方透露还是按原计划进行……
小区停车位售价高是茂名普遍的现象吗？
据查询到的信息：
华海雅居单个车位22-24万
名雅世家、福华城市花园均价25万
锦绣中华负二22万
时代尚品20万起，只卖不租
这些盘车位都不便宜，但是相对来说，这些盘的地段以及二手房溢价率都远高于东方绿洲。
跟东方绿洲相较有对比性的，可以看下其隔壁的 财富时代，今年3月份开始售卖车位，车位售价13万起。购车位的有各种豪礼相送或抵用券，据说抵用券3万元还可以直接兑换现金，也有些购小汽车位送摩托车位，即车位价格有些低至个位数几万元…摩托车位单卖5000元。
财富时代的临时停车收费也是相对可以接受
前1小时内免费，1小时以上至3小时/次（含3小时）5元；3小时以上至9小时/次（含9小时）10元；9小时以上至24小时/次（含24小时）15元。
还可以看下相对地段上的恒福尚城。
恒福尚城总户数2361户，车位3000多个，1:1.2的占比例。
在临时停车收费上，恒福尚城外面露天的汽车停车位可以包月，300一个月，一天封顶十来块。
小区停车位价格上，负一15万左右，负二6万左右。
对比之下，东方绿洲的车位不管是售价还是临时停车费，价格确实都不低。
这样的定价也容易造成业主心理不平衡，自家小区停车场，停车一整天，就要花费40元的停车费，也是难！
近日茂名保利东湾也发出了地下收费的通知
通知显示：2小时内免费，小汽车1-6小时5元/辆，6-12小时10元/辆，12-18小时15元/辆，18-24小时20元/辆， 月停放（每月）350元/辆；电动车5元/辆/天， 35元/月/辆（不含充电费用）。
保利东湾地下收费标准普遍认为合理，重点是还有包月，容易接受。
●东方绿洲的业主感叹：为什么在同样的收费依据：【茂发改价格（2015）624号】指导下仍然有这么大的差距？？？
业 主 吐 槽
违规收费
驻管 东方绿洲的物业单位“茂名市怡华物业管理有限公司”自2019年7月陆续交房以来除了收取每平方1.6元物业费以外还乱收各种公摊费等，在业主多种抗衡以及向“12345”、市场监督管理局等部门反映 投诉后作过两次调整和“减退”费用，至今还有没存在违规收费，业主保持追究到底的态度！
对业主苛刻，对外比较“友好 ”！
交房以后业主们陆续装修入住，按地方习俗进宅一般会宴请亲戚朋友，所以凡是在小区内摆酒席的必须提前向“物管”申请场地并且 每桌要收取50元管理费，事后还要自行清理卫生或再交卫生费，问及为什么要收“管理费”?物业方答复说是提供了场地和当天宾客进场停车协调等。 可当业主问及进驻小区的临时建材商铺如何收费，物业方回复是免费的。为什么咱们在自己的小区摆酒席就要收费，而对外来长时间（一年多）做生意的建材商铺不收费? 对此，该小区的业主表示不理解！（公共收益归全体业主所有）
没有公共收益
在小区摆放的丰巢柜从一个增加到三个，业主质问丰巢租金时物业方表示“免费”的，还声称只是方便业主，若不满意可以叫他们撤走！这个也是很不解，人家隔离不远的宏丰新城从一开始就公布了丰巢的收益。你给丰巢免费?人家还做上了二次广告！
前不久出入口道闸改造后全植上了广告，问及广告收益物业方答复是某位业主赞助安装的，所以广告使用权归该“业主”所有，也是“免费的”！
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东方绿洲的“怡华物业”做任何事情从来没有公开招标过，都是“内部安排”，并且都是“免费”的多，到目前止唯有游泳池今年开放了说有租金，但有多少至今还未公布！
对于东方绿洲的车位售价和临时收费高业主表示很无奈同时也很担心建设的质量，才入住一年多，地下的板层裂缝随处可见！
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花了十几或廿几万买的车位连一块“私家车位”的牌也配备不了，并且每月还交50元管理费，而只是在地上喷涂几个字，既不明显也不美观！更可悲的是有个别车位经常被占用无奈自己装上了地锁！
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业主诉求
综上所述，业主发出如下诉求：
一、车位售价降下来，参考同城周边楼盘价格，让普遍业主买得起车位；
二、临时车收费标准谨遵法规法则指导合理收费，增加包月停车服务，让买不起车位的临时也停得起车；
三、取消一切违规收费，公布公共收益及收支明细；
四、严格按收费等级标准履行同等级物业服务，营造和谐美好家园小区！
希望有关方面能收悉业主的心声，
从大局出发，遵守法律法规，
完善各项工作，让业主住得安心舒心，
实现开发商与业主共赢！
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你们希望住在怎样的小区？
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